Главная » Страхование » Регламент подключения объектов капитального строительства. Порядок получения технических условий

Регламент подключения объектов капитального строительства. Порядок получения технических условий

Для подключения строительного объекта к инженерно-технической коммуникации (водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ) обязательным условием является наличие технических условий (ТУ).

Документы для получения ТУ

Порядок получения ТУ регулируется постановлением Правительства РФ. Он предусматривает выполнение последовательных действий:

1. В первую очередь надлежит обратиться в органы местной администрации для получения информации об организации (или организациях), которая выдает ТУ. Это может быть водоканал, горгаз, горэнерго или одна головная организация, под руководством которой осуществляется эксплуатация инженерных сетей. В органах местного самоуправления вам обязаны предоставить интересующие вас сведения не позднее 2х рабочих дней после обращения к ним.

2. В следующую очередь надлежит обратиться непосредственно в организацию, осуществляющую эксплуатацию инженерных коммуникаций, с запросом и пакетом документов, который должен содержать:

непосредственно запрос на выдачу ТУ с указанием ФИО лица, обладающего правами на земельный участок под строительство, местонахождением этого лица (адрес);
документы о праве обладания земельным участком (право собственности или договор аренды);
копию паспорта;
документ, содержащий сведения о границах участка;
разрешение на использование участка под строительство, включая сведения о предназначении объекта;
сведения о предельных параметрах строительства;
виды ресурсов, которые необходимо подключить (газ, вода и др.);
предположительная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
предполагаемую нагрузку коммуникаций.

Сроки получения ТУ

После предоставления этих документов в полном объеме организация должна в срок до 14ти рабочих дней выполнить определение технических условий и выдать их. Если для объекта невозможно подключение к сетям коммуникации, запросившее лицо получает отказ в подключении. Уточнить правомерность такого отказа можно путем обращения в орган, осуществляющий технический надзор.

Технические условия обычно включают следующую информацию:

сумма оплаты присоединения к коммуникациям, включая стоимость тарифа за пользование услугой и срок его действия (или дату вторичного обращения в организацию, если тариф еще не определен);
максимально возможную нагрузку коммуникаций;
условия, которые необходимы для подсоединения здания к сетям коммуникации.

Выдавшая ТУ организация несет обязательство произвести подсоединение коммуникаций в течение года, начиная со дня выдачи. Если при подаче запроса на выдачу ТУ не была определена предполагаемая нагрузка сетей, и в течение года после выдачи ТУ не было подано заявление об этом, то считается, что организация, осуществляющей подключение инженерных сетей, обязательств больше не несет.

Если собственник участка, где происходит строительство, меняется, то новый собственник имеет право воспользоваться имеющимися техническими условиями. После получения ТУ здание может быть подключено к коммуникационным сетям.

Приложение 1 к Агентскому договору

РЕГЛАМЕНТ

выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,

выдачи условий подключения объектов капитального строительства, необходимых для разработки проектной документации ,

выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент определяет порядок выдачи технических условий подключения объектов капитального , выдачи условий подключения объектов капитального строительства, необходимых для разработки проектной документации, выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения в сфере теплоснабжения (далее – Регламент).

1.2. Настоящий Регламент разработан в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 01.01.2001 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»;

Федеральный закон от 01.01.2001 «О теплоснабжении»;

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – Правила определения технических условий);

Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – Правила подключения);

Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 (далее – Правила заключения договоров).

1.3. При выполнении мероприятий, предусмотренных настоящим Регламентом, Агент руководствуется имеющимися у Агента и предоставленными теплосетевой и теплоснабжающей организацией документами и сведениями:

Схемой тепловых сетей;

Информацией о техническом состоянии объектов системы теплоснабжения, данными о расчетных и фактических режимах работы теплосетевого оборудования, его технических характеристиках;

Информацией о присоединенной тепловой нагрузке;

3) теплоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законом основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжения потребителей тепловой энергии;

4) РЭК – региональный орган государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения;

5) Заявитель - правообладатель земельного участка , а также орган местного самоуправления (в случаях, предусмотренных п. 5 Правил определения технических условий).

3. Порядок реализации мероприятий, предусмотренных Регламентом

3.1. Порядок выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

3.1.1. Заявитель (в настоящем разделе правообладатель земельного участка, орган местного самоуправления) направляет Агенту запрос по форме, установленной приложением 1 к настоящему Регламенту, содержащий информацию (документы), предусмотренные п. 8 Правил определения технических условий. Запрос представляется по электронной почте либо на бумажных носителях.

3.1.2. Агент в течение 1 рабочего дня производит проверку полноты и достоверности представленной в запросе информации.

3.1.3. В случае представления Заявителем неполного комплекта документов и (или) недостоверности указанных в них сведений, Агент уведомляет об этом Заявителя для устранения выявленных недостатков.

3.1.4. В случае подтверждения полноты и достоверности представленной в запросе информации, Агент регистрирует запрос в журнале (приложение 2 к Регламенту).

3.1.5. Агент:

В течение 1 рабочего дня с даты регистрации запроса Заявителя готовит и направляет в теплоснабжающую организацию запрос на согласование дополнительного отпуска тепловой мощности с приложением запроса Заявителя;

В течение 5 рабочих дней с даты регистрации запроса Заявителя осуществляет подготовку и направляет на согласование в теплосетевую организацию проект технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.1.6. Теплоснабжающая организация в течение 5 рабочих дней с даты поступления запроса Агента:

Согласовывает дополнительный отпуск тепловой мощности, или:

При отсутствии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающих передачу необходимого объема ресурса и (или) резерва мощности по производству тепловой энергии направляет Агенту мотивированный письменный отказ.

3.1.7. Агент анализирует мотивированный письменный отказ в согласовании дополнительного отпуска тепловой мощности, полученный от теплоснабжающей организации, и в течение 1 рабочего дня с даты его получения:

Направляет письменный мотивированный отказ Заявителю, а также обращение в теплоснабжающую организацию с предложением о корректировке действующей инвестиционной программы теплоснабжающей организации;

В случае, если полученный от теплоснабжающей организации мотивированный отказ признан Агентом необоснованным, Агент инициирует повторное рассмотрение запроса на согласование дополнительного отпуска тепловой мощности с участием представителей Агента.

3.1.8. Теплосетевая организация осуществляет согласование проекта технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в течение 2 рабочих дней с даты их получения от Агента.

3.1.9. В случае получения согласования дополнительного отпуска тепловой мощности от теплоснабжающей организации и согласования проекта технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения теплосетевой организацией, Агент в течение 2 рабочих дней оформляет и выдает Заявителю технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, по форме приложения 3 к настоящему Регламенту, о чем делает отметку в журнале регистрации.

3.1.10. Агент в день выдачи Заявителю технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения направляет их копии в теплосетевую и теплоснабжающую организации.

3.1.11. Срок выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо мотивированного отказа не должен превышать 14 рабочих дней

3.1.12. В случае, если с даты получения технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прошло более 1 года, и правообладатель земельного участка не определил необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратился с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в порядке, определенном пунктом 3.2.5 настоящего Регламента, обязательства по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, возникшие на основании выданных технических условий, прекращаются.

3.1.13. Блок-схема процесса выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения представлена в приложении 7 к настоящему Регламенту.

3.2. Порядок выдачи условий подключения объектов капитального строительства, необходимых для разработки проектной документации (порядок выдачи условий подключения и договора о подключении объекта капитального строительства)

3.2.1. Заявитель (в настоящем разделе правообладатель земельного участка) направляет Агенту на согласование раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» рабочего проекта проектной документации (далее – Рабочий проект), о чем Агент делает отметку в журнале регистрации.

3.2.2. Агент рассматривает Рабочий проект и в течение 20 календарных дней с даты получения Рабочего проекта от Заявителя направляет его на согласование в теплосетевую организацию.

3.2.3. Теплосетевая организация в течение 5 рабочих дней с даты получения Рабочего проекта от Агента:

Осуществляет его согласование, или:

Направляет Агенту обоснованные замечания к Рабочему проекту.

3.2.4. При наличии замечаний к Рабочему проекту, Агент направляет их заявителю в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты получения Рабочего проекта от Заявителя, о чем делает отметку в журнале регистрации.

В случае, если полученные от теплосетевой организации замечания признаны Агентом необоснованными, Агент инициирует повторное рассмотрение Рабочего проекта теплосетевой организацией с участием представителей Агента.

При отсутствии замечаний к Рабочему проекту, Агент направляет Заявителю согласованный Рабочий проект в течение 1 рабочего дня с даты его поступления от теплосетевой организации, о чем делает отметку в журнале регистрации.

3.2.5. Заявитель направляет Агенту заявление по форме, установленной приложением 4 к настоящему Регламенту, содержащее информацию (документы), предусмотренные п. 6 Правил подключения, п. п. 8-10 Правил заключения договоров. Заявление представляется по электронной почте либо на бумажных носителях.

3.2.6. Агент в течение 1 рабочего дня производит проверку полноты и достоверности представленной в заявлении информации (документов).

3.2.7. В случае представления Заявителем неполного комплекта документов и (или) недостоверности указанных в них сведений, Агент уведомляет об этом Заявителя для устранения выявленных недостатков.

3.2.8. В случае подтверждения полноты и достоверности представленной в запросе информации, Агент регистрирует заявление в журнале (приложение 2 к Регламенту).

3.2.9. Агент в течение 7 рабочих дней с даты регистрации заявления осуществляет подготовку проекта договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и проекта условий подключения объекта капитального строительства (приложение 5 к настоящему Регламенту), и направляет:

Проект договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и проект условий подключения объекта капитального строительства на согласование в теплосетевую организацию;

Заявление в РЭК с прилагаемыми обосновывающими материалами об установлении платы за присоединение к системе теплоснабжения (в случае необходимости).

3.2.10. РЭК в сроки, установленные регламентом, утвержденным РЭК, осуществляет установление платы за присоединение к системе теплоснабжения и направляет соответствующие документы Агенту, который в течение 1 рабочего дня направляет их копии Заявителю.

3.2.11. Теплосетевая организация в течение 5 рабочих дней с даты получения проекта договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и проекта условий подключения объекта капитального строительства.

Осуществляет согласование проекта договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и проекта условий подключения объекта капитального строительства, или:

Направляет Агенту обоснованные замечания к проекту договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) проекту условий подключения объекта капитального строительства.

3.2.12. Агент анализирует замечания теплосетевой организации к проекту договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) проекту условий подключения объекта капитального строительства, и:

В течение 2 рабочих дней устраняет указанные замечания и обеспечивает согласование документов в теплосетевой организации;

В случае, если полученные от теплосетевой организации замечания признаны Агентом необоснованными, Агент инициирует повторное рассмотрение документов с участием представителей Агента.

3.2.13. Агент подписывает согласованный теплосетевой организацией договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и в течение 2 рабочих дней оформляет и выдает Заявителю условия подключения объекта капитального строительства, а также подписанный договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о чем делает отметку в журнале регистрации.

Заявитель в течение 30 календарных дней подписывает и возвращает Агенту один экземпляр договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, либо, в случае несогласия с представленным Агентом проектом договора, осуществляет мероприятия в соответствии с Правилами заключения договоров.

3.2.14. Агент в день выдачи Заявителю условий подключения объекта капитального строительства направляет их копии в теплосетевую и теплоснабжающую организации, а также в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Агент в день получения от Заявителя подписанного договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, направляет его копии в теплосетевую и теплоснабжающую организации, а также в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

3.2.15. Срок выдачи условий подключения объекта капитального строительства и договора о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не должен превышать 30 календарных дней с даты регистрации запроса Заявителя.

3.2.16. При необходимости продления срока действия условий подключения объекта капитального строительства, Заявитель направляет обращение Агенту, который в течение 30 дней обеспечивает рассмотрение обращения и согласование с теплосетевой организацией в порядке, установленном настоящим разделом.

3.2.17. Блок-схема процесса выдачи условий подключения и договора о подключении объекта капитального строительства представлена в приложении 8 к настоящему Регламенту.

3.3. Порядок выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения

3.3.1. Заявитель (в настоящем разделе правообладатель земельного участка) направляет Агенту 1 экземпляр раздела «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, о чем Агент делает отметку в журнале регистрации.

Агент направляет копию указанного в настоящем пункте раздела проектной документации теплосетевой организации в течение 1 рабочего дня с даты его получения от Заявителя.

3.3.2. Агент осуществляет контроль за выполнением всех мероприятий по подключению и присоединению объекта к сетям инженерной инфраструктуры в соответствии с договором о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.3.3. Заявитель после исполнения условий подключения в соответствии с договором о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, письменно извещает об этом Агента.

3.3.4. Агент осуществляет проверку исполнения условий подключения в соответствии с договором о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в течение 5 рабочих дней с даты регистрации письменного извещения, указанного в п. 3.3.3 настоящего Регламента, по итогам которой:

Выдает Заявителю уведомление о несоответствии, при выявлении замечаний, о чем делает отметку в журнале регистрации, или:

Оформляет и направляет на согласование в теплосетевую организацию документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения (приложение 6 к настоящему Регламенту).

3.3.5. Теплосетевая организация согласовывает документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения, в течение 5 рабочих дней с даты их получения от Агента.

3.3.6. Агент подписывает согласованные теплосетевой организацией документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения, и передает их Заявителю в течение 1 рабочего дня с даты получения их от теплосетевой организации, о чем делает отметку в журнале регистрации.

3.3.7. Срок выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения либо уведомления о несоответствии не должен превышать 14 рабочих дней с даты регистрации письменного извещения, указанного в п. 3.3.3 настоящего Регламента.

3.3.8. Агент в день выдачи Заявителю документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения, направляет их копии в теплосетевую и теплоснабжающую организации, а также в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

3.3.9. Блок-схема процесса выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения, представлена в приложении 9 к настоящему Регламенту.

4. Перечень приложений

1. Форма запроса на выдачу технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

2. Форма журнала регистрации.

3. Форма технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Форма заявления о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Форма условий подключения объекта капитального строительства.

6. Форма документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения.

7. Блок-схема процесса выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

8. Блок-схема процесса выдачи условий подключения и договора о подключении объекта капитального строительства.

9. Блок-схема процесса выдачи документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения.

Приложение 1 к Регламенту

Форма запроса на выдачу технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Печатается на бланке письма

Заказчика в 3-х экземплярах

с указанием исходящего номера и даты

на выдачу технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

С целью предоставления технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

_______________________________________________________________________________ ( местонахождение, почтовый адрес, контактный телефон)

просит рассмотреть техническую возможность и выдать технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или предоставить информацию о плате за подключение объекта капитального строительства на принадлежащем мне земельном участке, расположенном по адресу:_________________________ __________________________________________________________________

(адрес или место расположения участка, отдельных зданий, сооружений на участке).

Приложения к запросу:

1. Нотариально заверенные копии учредительных документов , а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка)

3. Информация о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства

5. Информация о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку

6. Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

7. Планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки.

Примечание: Предоставлять обязательно полный пакет документов (согласно перечню). Документы обязательно должны быть заверены печатью Заявителя и подписью уполномоченного лица.

Приложение 2 к Регламенту

Форма журнала регистрации

Дата поступления запроса на ТУ

Наименование заявителя

Наименование объекта

Местоположение объекта

Регистрационный номер

Дата регистрации

Выданы ТУ №____ от

Выдан мотивированный отказ № _____ от

Дата поступления заявления на подключение

Выдан договор о подключении и условия подключения № ___ от

Дата поступления на согласование Рабочего проекта

Выдано уведомление о замечаниях по Рабочему проекту №_____ от

Дата направления Заявителю согласованного Рабочего проекта

Дата поступления Утвержденного проекта

Дата регистрации письменного извещения о выполнении условий подключения

Выдано уведомление о замечаниях по выполнению условий подключения №_____ от

Выданы документы, подтверждающие выполнение условий подключения № _____ от

Примечание

Приложение 3 к Регламенту

Форма технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Исходящий номер документа

Дата составления документа

Полное наименование Заявителя,

Технические условия подключения объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Подключение объекта капитального строительства ______________________ __________________________________________________________________ (наименование объекта, его местонахождение)

к системе теплоснабжения с максимальной нагрузкой Q Гкал/ч возможно от __________________________________________________________________ (описание точки подключения)

Срок подключения объекта к системе теплоснабжения возможен __________ __________________________________________________________________

(зависит от сроков реализации инвестиционных программ).

Технические условия действительны до _____________ .

Примечание: По истечении срока действия технических условий параметры подключения могут быть изменены.

При необходимости указывается:

Тариф на подключение составляет _______ рублей, утвержден ____________

__________________________________________________________________

(указывается, кем и когда утвержден)

Тариф на подключение объекта капитального строительства действует

до _________________.

Повторно информация может быть запрошена не ранее __________________.

Подпись руководителя Агента

Приложение 4 к Регламенту

Форма заявления о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Печатается на бланке письма Заявителя в 3-х экземплярах с указанием исходящего номера и даты

Заявление

о подключении объекта капитального строительства к

сетям инженерно-технического обеспечения

С целью подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения (увеличения разрешенной к использованию тепловой мощности подключенных теплопотребляющих установок)_______________ __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф. И.О., паспортные данные, прописка физического лица - Заказчика)

просит заключить договор и определить условия подключения объекта,

________________________________________________________________ (подробно: наименование объекта, отдельных зданий, сооружений, помещений в составе объекта)

принадлежащего на праве ___________________________________________

__________________________________________________________________,

расположенного по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________

(адрес или место расположения объекта, отдельных зданий, сооружений, помещений в составе объекта)

Характеристика и назначение объекта: _________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(краткая характеристика, назначение или предполагаемое использование объекта, отдельных зданий, сооружений, помещений в составе объекта, режим теплопотребления)

Теплоноситель (вода, пар): __________________________________________

Подключенная тепловая нагрузка объекта ___________________________

(указать: новая или дополнительная)


	Отопление	Вентиляция	водоснабже-ние (ГВС)	Технология
Всего по объекту

Сроки строительства_______________________________________________

Срок сдачи объекта (ввода в эксплуатацию) _____кв. 20__года

Срок подачи теплоносителя на объект _____кв. 20__года

Существующая общая тепловая нагрузка теплопотребляющих установок объекта (заполняется только в случае реконструкции или изменения назначения существующего объекта, отдельных помещений в составе существующего объекта):


Отопление	Вентиляция	Технология
Всего по объекту, в т. ч.:
Жилая часть
Нежилая часть

Приложения к заявке: Печатается на отдельном листе «Акт приема-передачи документов»

Приложения к заявлению:

1. Копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, выписка из ЕГРЮЛ. - 2 экз.

2. Копия Свидетельства о регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя). - 2 экз.

3. Копия Свидетельства о постановке юридического (физического) лица на учёт в налоговом органе. - 2 экз.

4. Копия информационного письма Росстата о регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) в ЕГРПО. - 2 экз.

5. Копия паспорта физического лица (страницы №№ 3, 4, экз.

6. Копии документов, подтверждающих право владения объектом, чьи теплопотребляющие установки подключаются к сети (решения местных органов власти о выделении земельного участка под строительство или реконструкцию, договора купли-продажи недвижимости, разрешительные письма Управления архитектуры города и т. п.) - 2 экз.

7. Ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта масштабе 1:2000, согласованные с Управлением градостроительства Администрации города. - 2 экз.

8. Топографическая карта земельного участка (с посадкой объекта) в масштабе 1:500, с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений, согласования с организациями, эксплуатирующими указанные объекты. - 2 экз.

9. Кадастровый план земельного участка, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства. – 2 экз.

10. Величины тепловой нагрузки объекта от проектной организации, имеющей соответствующее разрешение на проектирование систем теплоснабжения, и копии лицензии данной проектной организации. - 2 экз.

11. Копии ранее выданных ТУ на теплоснабжение (подключение к сети) объекта при их наличии. – 1 экз.

12. Сведения о заявителе: почтовый адрес, телефон (факс), банковские реквизиты (наименование банка, р/счет, к/счет, БИК). – 1 экз.

Примечание: Документы обязательно должны быть заверены печатью Заказчика и подписью уполномоченного лица

Руководитель (должность) Ф. И.О._________________ , М. П.

(подпись руководителя юридического лица)

_________________________________ ____________________

(Фамилия Имя Отчество физического лица) (подпись физического лица, дата)

О телефон (рабочий и сотовый) исполнителя заявки

Приложение 5 к Регламенту

Форма условий подключения объекта капитального строительства

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель Агента

_________ ______________

Подпись ФИО

подключения объекта капитального строительства

№ ТУ от «_____» ______________ 20___г.

Срок действия до «_____» ______________ 20___г.

1. Заявитель
2. Юридический адрес
3. Фактический адрес
4. ФИО ответственного лица (с указанием телефона)
5. Наименование объекта теплоснабжения
6. Адрес объекта теплоснабжения

8. Величина запрашиваемого увеличения тепловой нагрузки (Гкал/ч)
9. Разрешенный максимум тепловой нагрузки (Гкал/ч)

11. Сроки проектирования
12. Сроки ввода объекта в эксплуатацию
13. Сроки подачи теплоносителя на объект
14. Источник теплоснабжения
15. Точка подключения к тепловым сетям
16. Перечень мероприятий, вошедших в утвержденную инвестиционную программу
17. Перечень мероприятий, не вошедших в утвержденную инвестиционную программу
18. Параметры теплоносителя в тепловой сети
19. Расчетный температурный график при Тн. вС
20. Линия статистического напора
21. Схема присоединения системы отопления
22. Схема присоединения системы горячего водоснабжения
23. Схема присоединения системы теплоснабжения калориферов вентиляции
24. Требование к ИТП
25. Требования к узлу коммерческого учета
26. Требования к проектной документации
27. Согласование проектной документации

Подпись ответственного лица Агента

О телефон (рабочий и сотовый) исполнителя заявки

Приложение 6 к Регламенту

Форма документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения

Исходящий номер документа

Дата составления документа

Полное наименование Заявителя,

ФИО руководителя Заявителя почтовый адрес

Разрешение на подключение объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Разрешено подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства_______________________________

Наименование объекта____________

По адресу _____________________________________________________

_____________________________________________________________

в соответствии с условиями подключения № ______ от _________.

о присоединении объекта капитального строительства

к сетям инженерно-технического обеспечения

Гор. Тюмень « 02 » ок тября 20….. г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Представитель Стороны по договору _____________________________________________

составили настоящий акт в том, что на объекте __________________объект капитального строительства ____________, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. _________________ выполнено присоединение к системе теплоснабжения в соответствии с условиями подключения.

Данный акт подтверждает выполнение сторонами условий договора от « ___ » __________

20 г. № ________.

Представитель Заявителя _______________________________________________________

Представитель Стороны по договору _____________________________________________

Оформляется на фирменном бланке Агента

Исходящий номер документа

Дата составления документа

Полное наименование Заявителя,

ФИО руководителя Заявителя почтовый адрес

о выполнении условий подключения объекта.

Подтверждаю, что условия подключения от « ___ » __________ 20 г. выданные на подключение к системе теплоснабжения объекта капитального строительства,___________ _________________________________________ наименование объекта_______________ расположенного по адресу________ __________________________________________, выполнены в полном объеме.

Технический руководитель Агента ФИО

Приложение 7 к Регламенту

Блок-схема процесса выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства

к сетям инженерно-технического обеспечения (этап 1 )

* В случае, если мотивированный отказ признан Агентом необоснованным, Агент инициирует повторное рассмотрение запроса с участием представителей Агента.

Приложение 8 к Регламенту

Блок-схема процесса выдачи условий подключения

и договора о подключении объекта капитального строительства (этап 2)

Этап 2.1: Согласование Рабочего проекта

Этап 2.2: Выдача условий подключения

и договора о подключении объекта капитального строительства

* В случае, если замечания признаны Агентом необоснованными, Агент инициирует повторное рассмотрение документов с участием представителей Агента.

Приложение 9 к Регламенту

Блок-схема процесса выдачи документов,

подтверждающих соответствие объекта капитального строительства выданным условиям подключения

необходимых для разработки проектной документации (этап 3)

Приложение 2 к Агентскому договору

ФОРМА ОТЧЕТА

Отчет об исполнении Агентского договора № ____ от______

за _________________20___ года

Вид выданного документа	Реквизиты выданного документа (№, дата)	Заявитель

Подпись руководителя Агента

Обеспеченность земельного участка инженерной инфраструктурой, подключение строящегося объекта к инженерным коммуникациям.

При поиске земельного участка под застройку не в последнюю очередь следует обратить внимание на обеспеченность территории инженерной инфраструктурой: проще говоря, возможно ли будет подключить построенный на участке дом к электричеству, газу, теплу, воде, есть ли поблизости канализационная сеть для отведения стоков.

Инженерная инфраструктура

Под инженерной инфраструктурой понимается совокупность объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих подачу коммунальных ресурсов (свет, газ, вода, тепло, канализация ) к строящемуся (построенному) капитальному объекту.

Действующее законодательство, регулируя процессы планирования территории под будущую застройку , предусматривает процедуры определения возможности обеспечения объектов коммунальными ресурсами заранее, до образования и предоставления земельных участков.

Возможность подключения строящихся объектов к коммунальным сетям и возможность подачи коммунальных ресурсов к планируемому объекту формулируется специальным термином - технические условия.

Технические условия подключения к коммунальным сетям

Технические условия определяются в двух разных случаях.

На основании запросов органов местрого самоуправления

В первом случае технические условия определяются и выдаются на основании запросов органов местного самоуправления непосредственно при образовании земельных участков с целью их предоставления гражданам и юридическим лицам на торгах или по их заявлениям.

В данном случае органы местной администрации, как правило, лишь в общих чертах определяются, для каких целей будет предоставлен участок, не зная точно, сколько нужно коммунальных ресурсов для будущего капитального объекта, в связи с чем определяются максимально возможные объемы ресурсов, поставка которых может быть обеспечена на данный участок.

Указанную информацию выдают организации, которые осуществляют эксплуатацию коммунальных сетей, производят коммунальные ресурсы (гортепло, горсвет, горводоканал и т.д.). В свою очередь такие организации обязаны разрабатывать инвестиционные программы развития, строительства источников и сетей тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и в соответствии с данными программами обязаны определить возможности подключения к существующим сетям новых объектов.

По инициативе заинтересованного лица

Второй случай выдачи технических условий - правообладателю земельного участка - в данном случае собственник или арендатор участка уже сам конкретно решает, какой объект будет построен, сколько ресурсов необходимо для эксплуатации объекта.

То есть, необходимо сделать соответствующие расчеты самостоятельно, или обратившись в проектную организацию, и получив расчетные цифры обратиться с запросом в соответствующие организации, эксплуатирующие сети инженерно-технического обеспечения.Такие организации в течение 14 дней бесплатно должны предоставить информацию о том, возможно ли обеспечить объект необходимыми ресурсами и сколько это будет стоить.

Такие технические условия действуют 2 года, в течение которых необходимо начать строительство и заключить договор на технологическое присоединение.

Технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения

Под технологическим присоединением понимается не только сам процесс присоединения энергопринимающих устройств построенного здания к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, но и сопутствующие данному присоединению мероприятия по увеличению мощности источников ресурсов и пропускной способности сетей.

Кроме того, непосредственно присоединение осуществляется в точках подключения на границе земельного участка, в связи с чем необходимы мероприятия для строительства подводящих к участку сетей и установка дополнительного оборудования в случае, если это необходимо.

Указанное присоединение является платным и не дешевым. Как уже было сказано выше, коммунальные организации разрабатывают и утверждают инвестиционные программы развития системы инженерно-технического обеспечения, и в эти программы закладываются размеры финансирования. На основании указанных цифр формируются тарифы за подключение. О размере утвержденных тарифов будущий застройщик может узнать из нормативного акта, которым такие тарифы утверждены, или увидеть их в технических условиях, получаемых по запросу правообладателя земельного участка.

Важно отметить, что если подводящие сети вблизи выбранного для строительства земельного участка отсутствуют, а инвестиционной программой не предусмотрено строительство подводящих сетей, то их строительство осуществляется за счет правообладателя земельного участка. Правда, в данном случае законом предусмотрено, что плата по тарифам за технологическое присоединение не взымается.

Однако, судя по сложившейся практике, большинство застройщиков платят за технологическое присоединение по тарифам и одновременно за свой счет осуществляют строительство подводящих сетей. Организации, эксплуатирующие инженерные сети, пользуются своим монопольным положением и всячески стараются минимизировать свои расходы, в частности указывая в выдаваемых технических условиях о том, что указанные в них тарифы не включают стоимость работ по строительству подводящих сетей. Кстати, Высший Арбитражный суд Российской Федерации указывает на неправомерность таких действий.

Выбор участка под застройку.

К сожалению, как уже было сказано выше, информацию о технической возможности подключения строящегося объекта к инженерным сетям может получить только определенный круг лиц. Несмотря на это, при поиске земельного участка просто необходимо заранее узнать об инженерно-техническом обеспечении территории строительства.

Что касается застроенной территории, то, как правило, инженерные сети уже проложены и все зависит от того, насколько они загружены, есть ли резерв на подключение новых объектов. Строительство новых сетей, как правило, не требуется. Если земельный участок не сформирован, и его образование осуществляют органы местного самоуправления в целях предоставления по заявлению, то информацию о технических условиях можно получить от данных органов. Технические условия будут содержать максимальные нагрузки, поэтому если планируемый к строительству объект имеет меньшие расчетные показатели подключаемой нагрузки, то такой участок подходит для строительства.

Если же у земельного участка уже имеется правообладатель, который планирует продать или сдать его в аренду, то не мешает запросить технические условия у такого правообладателя. А если у него технические условия отсутствуют, то необходимо его заставить получить такие условия на основании запроса, в котором будут указаны расчетные нагрузки планируемого к строительству объекта. Получив такие условия можно спокойно покупать участок, потому что такие технические условия будут действительны и для покупателя земельного участка.

Что касается вновь застраиваемой территории, то здесь важно, чтобы сети инженерно-технического обеспечения и необходимое оборудование были уже в наличии, иначе новое строительство обернется большими затратами.